《建筑法》第六十一條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”第六十二條規(guī)定：“建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應(yīng)當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。”
　　房屋裝修安全管理
　　《質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》對工程竣工驗收和質(zhì)量保修都有較詳細的規(guī)定。
　　《建筑法》第四十九條規(guī)定：“涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案，不得施工。”執(zhí)行本條規(guī)定必須做到：
　　▲建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，均是保證建筑物安全的必備結(jié)構(gòu)，它們的破壞會引發(fā)安全事故，造成人員傷亡和事故損失。因此，凡涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變化的裝修工程，必須由有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位提供設(shè)計方案。
　　▲本條對設(shè)計方案的基本要求為，建設(shè)單位應(yīng)當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。即設(shè)計單位可以委托原設(shè)計單位，也可以委托其他設(shè)計單位。所謂原設(shè)計單位，是指原來設(shè)計該項建筑的設(shè)計單位。本條規(guī)定應(yīng)委托原設(shè)計單位進行設(shè)計，主要考慮到原設(shè)計單位比較了解該建筑的主體和承重結(jié)構(gòu)，委托其設(shè)計便于保證其所設(shè)計方案的質(zhì)量。其他設(shè)計單位應(yīng)當是“具有相應(yīng)資質(zhì)”的設(shè)計單位。具有相應(yīng)資質(zhì)，是指符合設(shè)計單位的條件，具有同類建筑物設(shè)計資質(zhì)，并具有能設(shè)計裝修工程資質(zhì)等級的資格證書。委托“具有相應(yīng)資質(zhì)”的設(shè)計單位進行設(shè)計，也是保證裝修工程的安全所必須的，不能委托不具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，如果委托，受委托單位可以拒絕。如果受委托單位超越資質(zhì)等級進行設(shè)計，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。
　　設(shè)計單位進行設(shè)計時應(yīng)當嚴格執(zhí)行國家施工安全技術(shù)規(guī)范；必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝修設(shè)計任務(wù)；原有房屋裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時，裝修設(shè)計必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全；建筑裝修設(shè)計和材料的使用必須嚴格遵守建筑裝修防火規(guī)范。涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程沒有設(shè)計方案的，不得施工。這就要求建設(shè)單位在沒有設(shè)計方案時不得委托施工；建筑裝修企業(yè)不得接受施工，同時在有設(shè)計方案的情況下，建筑裝修企業(yè)必須按照設(shè)計方案進行，不得擅自改變設(shè)計方案。
　　城市危險房屋的管理
　　《城市危險房屋管理規(guī)定》(1989年11月21日建設(shè)部令第4號)第五條規(guī)定：“建設(shè)部負責全國城市危險房屋管理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。”對城市危險房屋管理的主要內(nèi)容是：
　　▲城市危險房屋的鑒定。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)(以下簡稱鑒定機構(gòu))，負責房屋的安全鑒定。房屋的安全鑒定需由房屋的所有人或者使用人向當?shù)氐蔫b定機構(gòu)提出申請，鑒定機構(gòu)在接到鑒定申請后，根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第八條的規(guī)定，首先要進行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；其次要進行現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；三是檢測驗算，整理技術(shù)資料；最后進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議，簽發(fā)鑒定文書。
　　對于被鑒定為危險房屋時，根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第九條的規(guī)定，一般可分以下四類進行處理：一是觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。二是處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。三是停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。四是整體拆除。這用于整幢危險且已無修繕價值，需立即拆除的房屋。
　　▲城市危險房屋的治理。根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》的規(guī)定，房屋所有人應(yīng)當定期對其危險房屋進行安全檢查，在暴風、風雨季節(jié)，房屋所有人應(yīng)做好解危的各項準備；市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要加強監(jiān)督檢查，并在當?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好搶險救災(zāi)工作。房屋所有人對危險房屋能解危，要及時解危。解危暫時有困難的，應(yīng)采取安全措施。房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有產(chǎn)部門代修，或采取其他強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。房屋所有人進行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時各有關(guān)部門應(yīng)給予支持。
　　▲法律責任的承擔?！冻鞘形ｋU房屋管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔民事或行政責任；
　　(1)有險不查或損破不修；
　　(2)經(jīng)鑒定鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
　　《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔民事責任；
　?、偈褂萌松米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；②使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施；③行為人由于施工、堆物、磁撞等行為危及房屋。
　　《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十五條規(guī)定，有下列情況的，鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔民事或行政責任：
　?、僖蚬室獍逊俏ｋU房屋鑒定為危險房屋而造成損失；②因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故；③因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。
　　房屋拆除安全管理
　　《建筑法》第五十條明確規(guī)定“房屋拆除應(yīng)當由具備保證安全條件的建筑施工單位承擔，由建筑施工單位負責人對安全負責。”
　　實施房屋拆除的建筑施工單位應(yīng)具備保證安全條件是一個強制性規(guī)定。所謂具備保證安全條件是指具有拆除房屋建筑的技術(shù)人員、技術(shù)設(shè)備等保證房屋拆除安全的必備條件。不具備保證安全條件的不能從事拆除作業(yè)。拆除房屋應(yīng)具備的安全條件，應(yīng)以建設(shè)行政主管部門和有關(guān)部門的規(guī)定為準。例如，對于以采取爆破為拆除業(yè)務(wù)的建筑施工單位，除符合建設(shè)行政主管部門規(guī)定的條件外，還應(yīng)當符合公安主管部門的有關(guān)規(guī)定。需要指出的是，這里的建筑施工單位包括建筑施工企業(yè)，也包括建筑施工企業(yè)以外的其他企業(yè)。中和